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春節(jié)惠州樓市中端剛需產(chǎn)品成主力軍

一手住宅認(rèn)購161套，市場轉(zhuǎn)化效率保持穩(wěn)定

　　惠州日報訊 （記者楊帆 通訊員黃敏）“史上最長”春節(jié)假期結(jié)束，我市房地產(chǎn)市場動態(tài)及熱度如何？記者采訪發(fā)現(xiàn)，在節(jié)前我市出臺新一輪提振樓市政策紅利帶動下，超100個樓盤積極參與惠安家·迎春購房節(jié)活動，積極把握返鄉(xiāng)置業(yè)窗口期，“春節(jié)不打烊”、多元化促銷等舉措有效激發(fā)潛在需求，為市場注入強(qiáng)勁信心。

　　90~120平方米中小戶型成為主流

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于我市7縣區(qū)137個樓盤的專項調(diào)研顯示，2026年春節(jié)假期（2月15日至23日）受訪樓盤來訪批數(shù)為1755批，住宅認(rèn)購套數(shù)為161套，和去年同期基本持平。值得關(guān)注的是，市場轉(zhuǎn)化效率保持穩(wěn)定，春節(jié)期間平均轉(zhuǎn)化率接近10%，顯示出潛在購房需求逐步釋放的韌性。

　　從區(qū)域分布來看，惠城區(qū)作為核心區(qū)域，以40個調(diào)研項目占據(jù)主導(dǎo)地位，占比超過27%；大亞灣開發(fā)區(qū)和博羅縣分別以28個和19個項目緊隨其后，三大區(qū)域合計占比超60%，成為我市春節(jié)期間房地產(chǎn)市場的主要供應(yīng)來源。

　　在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，市場進(jìn)一步向剛需群體傾斜。90~120平方米的中小戶型成為絕對主流，有75個項目將其作為春節(jié)期間的主推戶型，占比52%；120~144平方米的改善型戶型位列第二，涉及24個項目，占比16.6%。價格區(qū)間分布同樣呈現(xiàn)以剛需為主導(dǎo)的紡錘型結(jié)構(gòu)，6000~9000元/平方米的中端產(chǎn)品最受青睞，涉及69個項目，占比47.9%；6000元/平方米以下和9000~12000元/平方米項目占比分別為18.7%和15.9%，形成梯度互補(bǔ)。

　　價格方面，春節(jié)期間各大房企紛紛推出限時一口價、首付分期優(yōu)惠、贈車位、贈家裝、減免物業(yè)費(fèi)、補(bǔ)貼契稅和住宅維修基金等多元化促銷措施。其中，77%的調(diào)研項目春節(jié)期間維持與節(jié)前持平的優(yōu)惠價格，20%的項目則進(jìn)一步推出額外房款折扣等專屬優(yōu)惠。

　　優(yōu)質(zhì)資源康養(yǎng)類項目咨詢熱度高

　　調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間我市房地產(chǎn)市場仍以剛性需求為主導(dǎo)，有122個項目反饋自�。ê�改善）需求是春節(jié)期間咨詢熱度最高的購房目的，占比近85%。值得注意的是，“康養(yǎng)需求”在今年春節(jié)假期進(jìn)一步凸顯，10個受訪項目表示，康養(yǎng)類需求的咨詢熱度最高，這些項目大多擁有湖、海、江、溫泉等自然資源，其中8個項目的咨詢客戶年齡構(gòu)成均在45歲以上。

　　同時，影響客戶購房決策的因素中，價格優(yōu)惠力度位居榜首，緊隨其后的是樓盤品質(zhì)和家庭需求變化。此外，政策預(yù)期、周邊配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)也成為重要考量因素，反映出購房者在作出決策時更加注重綜合性價比。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，今年春節(jié)假期較長，還有部分企業(yè)提前放假，很多回鄉(xiāng)人員計劃在家鄉(xiāng)二次就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，有效帶動了置業(yè)需求的釋放。同時，今年“反向過年”成為新趨勢，不少年輕人把父母接來惠州團(tuán)圓，正好利用假期集中看房、溝通決策，更容易達(dá)成置業(yè)共識，尤其是契合長輩康養(yǎng)需求的資源類項目很受歡迎。

　　政策發(fā)力有望推動置業(yè)需求穩(wěn)步釋放

　　馬年春節(jié)樓市實現(xiàn)平穩(wěn)開局，結(jié)合調(diào)研數(shù)據(jù)和市場動態(tài)，業(yè)內(nèi)對后市普遍抱持積極態(tài)度。據(jù)惠民之家監(jiān)測數(shù)據(jù)，春節(jié)后兩天我市商品房成交量有明顯增長，2月24日和25日一手住宅簽約備案套數(shù)分別為27套、34套；二手住宅為80套、190套。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，看好節(jié)后回溫行情。一方面，隨著各行各業(yè)開工復(fù)產(chǎn)，春節(jié)期間積攢的認(rèn)購需求將逐步落地，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)預(yù)計將不斷好轉(zhuǎn)。另一方面，從長遠(yuǎn)來看，年前惠州出臺的樓市新政將持續(xù)發(fā)力，如公積金額度提升、套數(shù)認(rèn)定優(yōu)化、商轉(zhuǎn)公限制取消等舉措，將切實降低購房成本和門檻，對市場起到積極作用。

　　深圳泰豐投資集團(tuán)惠州公司副總經(jīng)理陸桂花表示，樓市新政的重要作用就是進(jìn)一步提振了市場信心，對開發(fā)商和置業(yè)者都起到了“情緒升溫”的利好作用�！拔覀冺椖拷衲暧�1000多套新貨入市，我對樓市小陽春充滿期待和信心�！�