原標(biāo)題：

仲愷惠環(huán)以樓宇經(jīng)濟(jì)激活高質(zhì)量發(fā)展新動(dòng)能
“垂直產(chǎn)業(yè)園”賦能千億蝶變

　　“我宣布，惠環(huán)街道17棟特色產(chǎn)業(yè)樓宇正式授牌！”近日，仲愷高新區(qū)惠環(huán)街道城發(fā)大廈會(huì)議室內(nèi)掌聲雷動(dòng)，街道班子成員把一塊塊特色產(chǎn)業(yè)樓宇的牌匾，依次遞到科技金融中心、星河冠譽(yù)中心等樓宇代表手中。窗外，商務(wù)樓宇鱗次櫛比，玻璃幕墻在陽(yáng)光下熠熠生輝。今年是惠州市的“招商引資年”，這場(chǎng)樓宇經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議拉開(kāi)了惠環(huán)2026年招商引資活動(dòng)的序幕，更標(biāo)志著這座連續(xù)七年規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值超千億的工業(yè)重鎮(zhèn)，正式踏上以樓宇經(jīng)濟(jì)破局生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、實(shí)現(xiàn)“垂直崛起”的新征程。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)成轉(zhuǎn)型必由之路

　　八年蟬聯(lián)“千億工業(yè)街道”，2025年GDP達(dá)到415億元……近年來(lái)，憑借智能終端、汽車(chē)電子、能源電子三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，惠環(huán)街道筑牢工業(yè)強(qiáng)街的根基，連續(xù)兩年入選全國(guó)“活力街道500強(qiáng)”。強(qiáng)大的工業(yè)底蘊(yùn)，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供充足的產(chǎn)業(yè)支撐。制造業(yè)企業(yè)對(duì)研發(fā)設(shè)計(jì)、檢測(cè)認(rèn)證、科技金融、物流配送等生產(chǎn)性服務(wù)的需求日益迫切，為樓宇經(jīng)濟(jì)崛起埋下伏筆。

　　“過(guò)去我們靠工廠數(shù)量、土地空間拉動(dòng)增長(zhǎng)，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)質(zhì)量、垂直效益�！被莪h(huán)街道黨工委副書(shū)記、辦事處主任張盛宇的發(fā)言，點(diǎn)出了惠環(huán)街道發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的核心邏輯。數(shù)據(jù)顯示，惠環(huán)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)仍處于起步階段，“工業(yè)強(qiáng)、服務(wù)弱”的結(jié)構(gòu)性矛盾日益凸顯。

　　土地資源緊張是倒逼轉(zhuǎn)型的另一動(dòng)力，“向空中要空間、向樓宇要效益”成為必然選擇�；莪h(huán)街道黨工委書(shū)記夏猛表示：“一棟樓宇就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)既能盤(pán)活存量空間，又能推動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)深度融合，實(shí)現(xiàn)‘以樓聚產(chǎn)、以產(chǎn)興城’的良性循環(huán)�！�

　　如今，惠環(huán)已具備發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)：仲愷大道沿線已建成50萬(wàn)平方米商務(wù)樓宇，集聚企業(yè)1500余家，其中規(guī)上企業(yè)77家，年?duì)I收超138億元；同方信息港、匯港城、城發(fā)大廈等樓宇已形成初步產(chǎn)業(yè)集聚，讓“垂直產(chǎn)業(yè)園”的構(gòu)想有了生動(dòng)實(shí)踐。

　　17棟樓宇“各美其美”

　　17棟樓宇產(chǎn)業(yè)特色清晰，每一棟都有專(zhuān)屬“賽道”。精準(zhǔn)定位、差異化發(fā)展，是惠環(huán)破解樓宇同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的核心思路。

在樓宇經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，轄區(qū)特色產(chǎn)業(yè)樓宇獲頒牌匾。

　　仲愷大道東側(cè)，科技金融中心的兩棟高樓格外搶眼。1號(hào)樓以147.8米的高度成為“仲愷第一樓”，內(nèi)部劃分出創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新廣場(chǎng)、科技企業(yè)孵化器等功能區(qū)�！拔覀�?cè)O(shè)置了毛坯、簡(jiǎn)裝、定制3種戶型，還配套了共享會(huì)議室、路演廳�！痹撝行拇�表廖鑫敏介紹，作為惠環(huán)高端服務(wù)業(yè)的重要載體，這里正重點(diǎn)引進(jìn)金融科技、研發(fā)設(shè)計(jì)企業(yè)，助力產(chǎn)業(yè)鏈向高端攀升。

　　位于濱河?xùn)|路的展創(chuàng)大廈則持續(xù)深耕人力資源服務(wù)領(lǐng)域，目前已聚集大量人力資源公司，形成一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。“下一步我們要重點(diǎn)引進(jìn)龍頭人力資源企業(yè)，為惠環(huán)乃至仲愷的企業(yè)提供全鏈條人力資源解決方案。”展創(chuàng)大廈代表范雷表示，未來(lái)將進(jìn)一步完善服務(wù)體系，助力企業(yè)破解用工難題。

　　星河冠譽(yù)中心“產(chǎn)業(yè)+生活”的融合發(fā)展之路，成為產(chǎn)城融合的樣板�！拔覀儗�把在深圳積累的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)帶到仲愷，把無(wú)人機(jī)送餐、機(jī)器人客服等引入園區(qū)，讓員工實(shí)現(xiàn)‘工作在樓宇、生活在社區(qū)’�！毙呛庸谧u(yù)中心代表蔣鋒說(shuō)。

　　“外地一些縣區(qū)把樓宇打造成‘立起來(lái)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)’，給每棟樓宇制定專(zhuān)屬主題，我們要借鑒這種精準(zhǔn)思維，讓每棟樓都有特色、有定位、有產(chǎn)值�！毕拿驼f(shuō)，此前，惠環(huán)已多次召開(kāi)樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚工作研究會(huì)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)分析會(huì)，反復(fù)調(diào)研轄區(qū)樓宇現(xiàn)狀與企業(yè)需求，為特色樓宇的精準(zhǔn)定位奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　“組合拳”破局樓宇空置困境

　　發(fā)展之路絕非坦途。會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)公布的一組數(shù)據(jù)令人警醒：目前17棟樓宇中，雖部分樓宇去化面積超過(guò)60%，但整體空置率達(dá)49%。街道辦事處副主任王夢(mèng)婷坦言，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，少數(shù)樓宇面臨招商難題；同時(shí)，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)占比偏高、高端服務(wù)供給不足、配套設(shè)施不夠完善等問(wèn)題，也制約著樓宇經(jīng)濟(jì)的提質(zhì)升級(jí)。

　　正視問(wèn)題、精準(zhǔn)破局，惠環(huán)迅速打出“組合拳”，全力將空置面積轉(zhuǎn)化為潛力空間。在空間優(yōu)化方面，依托西坑村工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造，騰挪出130萬(wàn)平方米工業(yè)用地，新建260萬(wàn)平方米高標(biāo)準(zhǔn)廠房，推動(dòng)工業(yè)產(chǎn)值提升至175億元，既為制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)騰出空間，也間接推動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)向樓宇加速集聚。

　　政策扶持與機(jī)制構(gòu)建，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力�；莪h(huán)聚焦政企協(xié)同，多措并舉提升轄區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)整體競(jìng)爭(zhēng)力。政策對(duì)接上，街道及時(shí)梳理最新惠企政策，為樓宇招商提供精準(zhǔn)指導(dǎo)，同時(shí)為入駐企業(yè)申報(bào)政策獎(jiǎng)勵(lì)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)惠企政策精準(zhǔn)推送、高效落地。服務(wù)配套上，推動(dòng)樓宇運(yùn)營(yíng)方升級(jí)軟硬件設(shè)施，圍繞企業(yè)核心需求完善服務(wù)功能，鼓勵(lì)引入專(zhuān)業(yè)化第三方機(jī)構(gòu)，提供法律、金融、財(cái)會(huì)等一站式服務(wù)，以高品質(zhì)服務(wù)塑造招商核心優(yōu)勢(shì)。協(xié)同發(fā)展上，構(gòu)建樓宇聯(lián)動(dòng)發(fā)展生態(tài)，鼓勵(lì)樓宇及時(shí)反饋招商共性難題與市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，促進(jìn)信息共享、經(jīng)驗(yàn)互鑒，建立優(yōu)質(zhì)客戶資源推薦、產(chǎn)業(yè)鏈互補(bǔ)對(duì)接等互助機(jī)制。

　　與此同時(shí)，惠環(huán)通過(guò)明確的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，推動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)從產(chǎn)業(yè)集聚向產(chǎn)業(yè)融合轉(zhuǎn)變，打造“垂直產(chǎn)業(yè)園”，有效避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，加快形成各具優(yōu)勢(shì)、互補(bǔ)共贏的樓宇經(jīng)濟(jì)生態(tài)。

　　成立“1+N”招商隊(duì)伍精準(zhǔn)招商

　　“最大的需求是產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)接！”恒裕世紀(jì)廣場(chǎng)代表李少輝道出眾多樓宇運(yùn)營(yíng)者的心聲。他直言，當(dāng)前部分樓宇存在企業(yè)“單打獨(dú)斗”的困境，上下游資源割裂，難以形成產(chǎn)業(yè)合力，希望政府牽頭搭建聯(lián)動(dòng)平臺(tái)。這一建議得到夏猛的當(dāng)場(chǎng)回應(yīng)：“我們將參照領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)服務(wù)企業(yè)機(jī)制，安排每個(gè)班子成員掛鉤一棟商務(wù)樓宇，并成立‘1+N’的招商隊(duì)伍體系，1即工業(yè)招商隊(duì)伍，N即涵蓋各個(gè)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)招商小分隊(duì)。根據(jù)樓宇特色下達(dá)相應(yīng)的招商任務(wù)，將合適的企業(yè)引入相應(yīng)的樓宇�！�

　　產(chǎn)業(yè)協(xié)同上，惠環(huán)打算依托“3+N”產(chǎn)業(yè)體系，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)與先進(jìn)制造業(yè)雙向賦能。一方面，引導(dǎo)樓宇內(nèi)的研發(fā)設(shè)計(jì)、檢測(cè)認(rèn)證企業(yè)為制造業(yè)企業(yè)提供高端服務(wù)，助力企業(yè)“智改數(shù)轉(zhuǎn)網(wǎng)聯(lián)”，實(shí)現(xiàn)降本、提質(zhì)、增效；另一方面，依托制造業(yè)龍頭企業(yè)的帶動(dòng)作用，吸引上下游服務(wù)企業(yè)入駐樓宇，完善產(chǎn)業(yè)鏈條。

　　城市賦能上，樓宇經(jīng)濟(jì)正推動(dòng)惠環(huán)從“工業(yè)重鎮(zhèn)”向“產(chǎn)城融合示范區(qū)”轉(zhuǎn)型。仲愷大道沿線的樓宇集群不僅成為產(chǎn)業(yè)集聚的載體，更成為城市形象的新地標(biāo)；隨著商務(wù)樓宇的不斷升級(jí)，周邊交通、商業(yè)、教育等配套設(shè)施持續(xù)完善，既滿足了企業(yè)發(fā)展需求，也提升了居民生活品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)”的良性循環(huán)。

　　精準(zhǔn)的定位、務(wù)實(shí)的舉措、強(qiáng)勁的政企合力，期待惠環(huán)的樓宇經(jīng)濟(jì)成為新“增長(zhǎng)極”，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市發(fā)展，助力惠環(huán)在千億工業(yè)重鎮(zhèn)的蝶變之路上持續(xù)邁進(jìn)。

　　文/圖 惠州日?qǐng)?bào)記者鐘瑋